こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 もうすぐ３月も終わりです。 そして４月１日から改正民法が施行されます。 改正民法の施行４月１日から 民法は明治時代に作られましたが、それから１２０年間ほ …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 マンションには“専有部分”と“共用部分”の2つに分けられるって知ってますか？ “専有部分”とは、住んでるお部屋の中の部分で自由に使える部分です。 “共用 …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 アパートやマンションを借りる際、その建物に抵当権がついていることがあります（重要事項説明の際に抵当権について簡単な説明がされます）。 本日は「抵当権」に …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 賃貸物件のチラシを見ていると時々「定期借家契約」と記載されているものがあります（意外と見逃しやすいんですよね）。 賃貸借契約は「普通借家契約」と「定期借 …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 「東京ルール」（いわゆる賃貸住宅紛争防止条例）ってご存じですか？ 「東京ルール」とは東京都内の賃貸住宅を借りる場合、宅地建物取引業者(我々不動産会社のこ …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 家賃って消費税がかかると思いますか？ かかったような、かからなかったような、それとも元々含まれていたのかも。 そんなふうに思っている方もいらっしゃるんじ …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 不動産の所有者が亡くなると（被相続人といいます）、その不動産は配偶者や子供等(相続人といいます)に相続されます。 ただその相続された不動産の …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です 東京は本日雨です。 洗濯物が乾きません(*_*) さて、賃貸借契約書には“特約”として、民法の条文に反した内容が書かれていることがあります。 法律に違反し …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です 天井が雨漏りする等、お部屋の設備が故障したら誰が修繕をするのでしょうか？ また費用は誰が負担するのでしょうか？ 今回は賃貸建物の修繕費用について、民法改正 …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 先日、宅地建物取引士試験の合格発表がありました。 宅地建物取引士の資格は不動産業に従事するからには持っていたい資格です。 会社によっては資格手当ての付く …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です 借りているお部屋の一部が(自分のせいではなく)損壊した場合、どのような問題が考えられるでしょうか？ 例えば、自然災害等でお部屋に不具合が生じた時、賃料は全 …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 初めてアパートやマンションを借りる時、礼金や敷金なるものが家賃の1ヶ月分とか2ヶ月分とかかかって、なんだろうこれっ？てビックリしたことはないですか。 そ …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 「連帯保証人には死んでもなるな！」とよく言われますが・・・ アパートやマンションを借りる際にはどうしても連帯保証人を付けなければならないことがあります（ …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 人が生活していくには最低限のルール、法律を守っていかなければなりませんよね。しかし、そんな法律も時が経つにつれて古くなったり、慣習や理にそぐわなくなって …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 梅雨です。 昨日、７月１１日に宅建協会主催の研修会に参加してきました。 民法改正 来年の４月に民法が大幅に改正されます。 弁護士の先生による講演が行われ …
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こんにちは。 せき不動産です。 東京はここ数日晴天が続いていますね。 大掃除をされる方もいらっしゃるかと思います。 大掃除といえば、今は各家庭でするのが当たり前ですが、 戦後の一時期、年に …
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こんにちは。 せき不動産です。 先日のブログで岡本太郎さんを紹介させていただきましたが、 氏の「芸術は爆発だ！」は有名な言葉ですよね。 でも、あくまでも芸術であって建物が爆 …
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