こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 いま世の中はとても大変です。 困っている方がたくさんいらっしゃいます。 そういう時には専門家の知恵を借りることも大事です。 全国一斉の無料電話相談会が開 …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 先日多摩川の羽田第二水門を通りかかったところ、貼り紙がしてありました。 なんだろうと見てみると、 猫が保護されたみたいだった ここの羽田第二水門にいた猫 …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 今年の宅地建物取引士試験は受験会場の不足のため、首都圏や大阪、福岡など一部の地域で２回に分けて実施されることになりましたね。 １０月と１２月です。 受験 …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 お部屋を借りる際、「連帯保証人」又は「緊急連絡先」が必要となります。 最近では連帯保証人が必要となるケースは減ってきており、緊急連絡先(保証会社に加入) …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 近年、大きな水害が発生するようになってきました。 明日８月２８日より不動産の売買、賃貸いずれの場合でも重要事項説明の際に水害リスクを説明することが義務づ …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 今年も水害が発生しています。 梅雨もまだ開けません。 この度、国土交通省が不動産取引時の重要事項説明に水害リスク情報を義務付けることになりました。 不動 …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 新型コロナウイルスの影響がまだ続いております。 今回は法務省による「賃貸借契約についての基本的なルール」をご紹介します。 コロナウイルスの影響を受けたテ …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 民法の改正点について幾つかご紹介してきましたが、本日はちょっとマニアックな「将来債権の譲渡性」についてご紹介させていただきます。 「将来債権の譲渡性」と …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 「オーナーチェンジ」という言葉をご存じですか？ 住んでるマンション等の大家さんが変わることをいいます。 （賃貸マンションが売りに出され、その買主が大家さ …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 改正民法における不動産の取引において、売買契約の主な改正点として“瑕疵担保責任”と呼ばれていたものが“契約不適合責任”へと変わりました。 どういった内容 …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 不動産業務についているなら持っていたい資格は、宅地建物取引士です。 その宅地建物取引士、いわゆる宅建ですが試験は一年に一回です。 今年の１０月にも宅建の …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 4月1日より改正民法が施行されましたね。 改正民法は賃貸借契約にどのような影響を及ぼすことになるのでしょうか。 代表的なものの一つとして“個人の連帯保証 …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 もうすぐ３月も終わりです。 そして４月１日から改正民法が施行されます。 改正民法の施行４月１日から 民法は明治時代に作られましたが、それから１２０年間ほ …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 マンションには“専有部分”と“共用部分”の2つに分けられるって知ってますか？ “専有部分”とは、住んでるお部屋の中の部分で自由に使える部分です。 “共用 …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 アパートやマンションを借りる際、その建物に抵当権がついていることがあります（重要事項説明の際に抵当権について簡単な説明がされます）。 本日は「抵当権」に …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 賃貸物件のチラシを見ていると時々「定期借家契約」と記載されているものがあります（意外と見逃しやすいんですよね）。 賃貸借契約は「普通借家契約」と「定期借 …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 「東京ルール」（いわゆる賃貸住宅紛争防止条例）ってご存じですか？ 「東京ルール」とは東京都内の賃貸住宅を借りる場合、宅地建物取引業者(我々不動産会社のこ …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 家賃って消費税がかかると思いますか？ かかったような、かからなかったような、それとも元々含まれていたのかも。 そんなふうに思っている方もいらっしゃるんじ …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です。 不動産の所有者が亡くなると（被相続人といいます）、その不動産は配偶者や子供等(相続人といいます)に相続されます。 ただその相続された不動産の …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です 東京は本日雨です。 洗濯物が乾きません(*_*) さて、賃貸借契約書には“特約”として、民法の条文に反した内容が書かれていることがあります。 法律に違反し …
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こんにちは。 お元気ですか？ せき不動産です 天井が雨漏りする等、お部屋の設備が故障したら誰が修繕をするのでしょうか？ また費用は誰が負担するのでしょうか？ 今回は賃貸建物の修繕費用について、民法改正 …
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