多摩川河川敷にいたトンボです。

宅地建物取引士試験 今年は2回に分けて実施

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 今年の宅地建物取引士試験は受験会場の不足のため、首都圏や大阪、福岡など一部の地域で2回に分けて実施されることになりましたね。 10月と12月です。 受験 …

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京急バスの空港入り口のバス停です。

連帯保証人と緊急連絡先 

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 お部屋を借りる際、「連帯保証人」又は「緊急連絡先」が必要となります。 最近では連帯保証人が必要となるケースは減ってきており、緊急連絡先(保証会社に加入) …

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多摩川河川敷の花です。

水害リスクが重要事項説明において義務化されます

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 近年、大きな水害が発生するようになってきました。 明日8月28日より不動産の売買、賃貸いずれの場合でも重要事項説明の際に水害リスクを説明することが義務づ …

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多摩川と海老取川の分流地点です。

国土交通省 重要事項説明に水害リスク情報義務付け

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 今年も水害が発生しています。 梅雨もまだ開けません。 この度、国土交通省が不動産取引時の重要事項説明に水害リスク情報を義務付けることになりました。 不動 …

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多摩川の河川敷と水門です。

テナントの立場から賃貸借契約の基本的なルール 法務省コロナ関連

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 新型コロナウイルスの影響がまだ続いております。 今回は法務省による「賃貸借契約についての基本的なルール」をご紹介します。 コロナウイルスの影響を受けたテ …

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多摩川の大師橋と入道雲と飛行機です。

宅地建物取引士試験 いまのところ予定どおり実施

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 コロナの影響でさまざまな資格試験の日程にも影響が出ているようです。 大きなものだと司法試験は2か月ほど延期に、司法書士試験は延期になり、まだ日程は決まっ …

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羽田空港に着陸しようとする飛行機です。

改正民法「将来債権の譲渡性」

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 民法の改正点について幾つかご紹介してきましたが、本日はちょっとマニアックな「将来債権の譲渡性」についてご紹介させていただきます。 「将来債権の譲渡性」と …

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羽田空港を離陸した飛行機です。

改正民法のポイント「オーナーチェンジ」

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 「オーナーチェンジ」という言葉をご存じですか? 住んでるマンション等の大家さんが変わることをいいます。 (賃貸マンションが売りに出され、その買主が大家さ …

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本羽田の多摩川河川敷でえさをついばむムクドリです。

改正民法 瑕疵担保責任から契約不適合責任へ

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 改正民法における不動産の取引において、売買契約の主な改正点として“瑕疵担保責任”と呼ばれていたものが“契約不適合責任”へと変わりました。 どういった内容 …

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多摩川沿い羽田の桜の木です。

宅地建物取引士試験と改正民法

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 不動産業務についているなら持っていたい資格は、宅地建物取引士です。 その宅地建物取引士、いわゆる宅建ですが試験は一年に一回です。 今年の10月にも宅建の …

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多摩川の河口付近にいたキンクロハジロです。

改正民法施行されました “連帯保証契約と極度額”

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 4月1日より改正民法が施行されましたね。 改正民法は賃貸借契約にどのような影響を及ぼすことになるのでしょうか。 代表的なものの一つとして“個人の連帯保証 …

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萩中公園のユキヤナギです。

改正民法 4月1日より施行されます

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 もうすぐ3月も終わりです。 そして4月1日から改正民法が施行されます。 改正民法の施行4月1日から 民法は明治時代に作られましたが、それから120年間ほ …

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多摩川河口にいたアオサギです。

ベランダは自由に使えない?!

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 マンションには“専有部分”と“共用部分”の2つに分けられるって知ってますか? “専有部分”とは、住んでるお部屋の中の部分で自由に使える部分です。 “共用 …

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穴守稲荷で買ったクロワッサンです。

ザ・抵当権

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 アパートやマンションを借りる際、その建物に抵当権がついていることがあります(重要事項説明の際に抵当権について簡単な説明がされます)。 本日は「抵当権」に …

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多摩川に咲いていた水仙です。

「定期借家契約」参上!

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 賃貸物件のチラシを見ていると時々「定期借家契約」と記載されているものがあります(意外と見逃しやすいんですよね)。 賃貸借契約は「普通借家契約」と「定期借 …

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「東京ルール」の条例です。

「東京ルール」いわゆる賃貸住宅紛争防止条例

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 「東京ルール」(いわゆる賃貸住宅紛争防止条例)ってご存じですか? 「東京ルール」とは東京都内の賃貸住宅を借りる場合、宅地建物取引業者(我々不動産会社のこ …

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多摩川の干潟です。

「家賃って消費税がかかるの?」の巻

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 家賃って消費税がかかると思いますか? かかったような、かからなかったような、それとも元々含まれていたのかも。 そんなふうに思っている方もいらっしゃるんじ …

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多摩川の六郷水門近くを泳いでいた水鳥です。

不動産の相続登記はお早めに!

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。  不動産の所有者が亡くなると(被相続人といいます)、その不動産は配偶者や子供等(相続人といいます)に相続されます。 ただその相続された不動産の …

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多摩川河口にいたアオサギです。

特約にご注意を!

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です 東京は本日雨です。 洗濯物が乾きません(*_*) さて、賃貸借契約書には“特約”として、民法の条文に反した内容が書かれていることがあります。 法律に違反し …

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多摩川にかかる大師橋です。

賃貸住宅の修繕義務について考えてみました

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です 天井が雨漏りする等、お部屋の設備が故障したら誰が修繕をするのでしょうか? また費用は誰が負担するのでしょうか? 今回は賃貸建物の修繕費用について、民法改正 …

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多摩川の河川敷に咲いていたコスモスです。

宅地建物取引士試験の勉強法

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 先日、宅地建物取引士試験の合格発表がありました。 宅地建物取引士の資格は不動産業に従事するからには持っていたい資格です。 会社によっては資格手当ての付く …

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