多摩川の大師橋と入道雲と飛行機です。

宅地建物取引士試験 いまのところ予定どおり実施

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 コロナの影響でさまざまな資格試験の日程にも影響が出ているようです。 大きなものだと司法試験は2か月ほど延期に、司法書士試験は延期になり、まだ日程は決まっ …

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羽田空港に着陸しようとする飛行機です。

改正民法「将来債権の譲渡性」

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 民法の改正点について幾つかご紹介してきましたが、本日はちょっとマニアックな「将来債権の譲渡性」についてご紹介させていただきます。 「将来債権の譲渡性」と …

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羽田空港を離陸した飛行機です。

改正民法のポイント「オーナーチェンジ」

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 「オーナーチェンジ」という言葉をご存じですか? 住んでるマンション等の大家さんが変わることをいいます。 (賃貸マンションが売りに出され、その買主が大家さ …

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本羽田の多摩川河川敷でえさをついばむムクドリです。

改正民法 瑕疵担保責任から契約不適合責任へ

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 改正民法における不動産の取引において、売買契約の主な改正点として“瑕疵担保責任”と呼ばれていたものが“契約不適合責任”へと変わりました。 どういった内容 …

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多摩川沿い羽田の桜の木です。

宅地建物取引士試験と改正民法

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 不動産業務についているなら持っていたい資格は、宅地建物取引士です。 その宅地建物取引士、いわゆる宅建ですが試験は一年に一回です。 今年の10月にも宅建の …

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多摩川の河口付近にいたキンクロハジロです。

改正民法施行されました “連帯保証契約と極度額”

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 4月1日より改正民法が施行されましたね。 改正民法は賃貸借契約にどのような影響を及ぼすことになるのでしょうか。 代表的なものの一つとして“個人の連帯保証 …

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萩中公園のユキヤナギです。

改正民法 4月1日より施行されます

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 もうすぐ3月も終わりです。 そして4月1日から改正民法が施行されます。 改正民法の施行4月1日から 民法は明治時代に作られましたが、それから120年間ほ …

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多摩川河口にいたアオサギです。

ベランダは自由に使えない?!

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 マンションには“専有部分”と“共用部分”の2つに分けられるって知ってますか? “専有部分”とは、住んでるお部屋の中の部分で自由に使える部分です。 “共用 …

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穴守稲荷で買ったクロワッサンです。

ザ・抵当権

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 アパートやマンションを借りる際、その建物に抵当権がついていることがあります(重要事項説明の際に抵当権について簡単な説明がされます)。 本日は「抵当権」に …

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多摩川に咲いていた水仙です。

「定期借家契約」参上!

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 賃貸物件のチラシを見ていると時々「定期借家契約」と記載されているものがあります(意外と見逃しやすいんですよね)。 賃貸借契約は「普通借家契約」と「定期借 …

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「東京ルール」の条例です。

「東京ルール」いわゆる賃貸住宅紛争防止条例

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 「東京ルール」(いわゆる賃貸住宅紛争防止条例)ってご存じですか? 「東京ルール」とは東京都内の賃貸住宅を借りる場合、宅地建物取引業者(我々不動産会社のこ …

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多摩川の干潟です。

「家賃って消費税がかかるの?」の巻

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 家賃って消費税がかかると思いますか? かかったような、かからなかったような、それとも元々含まれていたのかも。 そんなふうに思っている方もいらっしゃるんじ …

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多摩川の六郷水門近くを泳いでいた水鳥です。

不動産の相続登記はお早めに!

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。  不動産の所有者が亡くなると(被相続人といいます)、その不動産は配偶者や子供等(相続人といいます)に相続されます。 ただその相続された不動産の …

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多摩川河口にいたアオサギです。

特約にご注意を!

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です 東京は本日雨です。 洗濯物が乾きません(*_*) さて、賃貸借契約書には“特約”として、民法の条文に反した内容が書かれていることがあります。 法律に違反し …

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多摩川にかかる大師橋です。

賃貸住宅の修繕義務について考えてみました

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です 天井が雨漏りする等、お部屋の設備が故障したら誰が修繕をするのでしょうか? また費用は誰が負担するのでしょうか? 今回は賃貸建物の修繕費用について、民法改正 …

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多摩川の河川敷に咲いていたコスモスです。

宅地建物取引士試験の勉強法

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 先日、宅地建物取引士試験の合格発表がありました。 宅地建物取引士の資格は不動産業に従事するからには持っていたい資格です。 会社によっては資格手当ての付く …

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多摩川の本羽田近くの堤防にいた猫です。

借りているお部屋の一部が滅失したら賃料はどうなるのでしょうか?

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です 借りているお部屋の一部が(自分のせいではなく)損壊した場合、どのような問題が考えられるでしょうか? 例えば、自然災害等でお部屋に不具合が生じた時、賃料は全 …

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敷金とはなんぞやーーー

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 初めてアパートやマンションを借りる時、礼金や敷金なるものが家賃の1ヶ月分とか2ヶ月分とかかかって、なんだろうこれっ?てビックリしたことはないですか。 そ …

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宅建ハトさん保証のパンフレットの表紙です。

連帯保証人と極度額

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 「連帯保証人には死んでもなるな!」とよく言われますが・・・ アパートやマンションを借りる際にはどうしても連帯保証人を付けなければならないことがあります( …

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東君平さんの仔猫のイラストの絵葉書です。

配偶者居住権

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 人が生活していくには最低限のルール、法律を守っていかなければなりませんよね。しかし、そんな法律も時が経つにつれて古くなったり、慣習や理にそぐわなくなって …

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宅建協会主催のセミナーの垂れ幕です。

民法改正の研修会に参加しました

こんにちは。 お元気ですか? せき不動産です。 梅雨です。 昨日、7月11日に宅建協会主催の研修会に参加してきました。 民法改正 来年の4月に民法が大幅に改正されます。 弁護士の先生による講演が行われ …

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掃除日和の青天ですよ。

掃除は自分のペースでやりたいです

こんにちは。 せき不動産です。   東京はここ数日晴天が続いていますね。   大掃除をされる方もいらっしゃるかと思います。   大掃除といえば、今は各家庭でするのが当たり前ですが、 戦後の一時期、年に …

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“芸術は爆発だ”(民法改正その2)

こんにちは。   せき不動産です。   先日のブログで岡本太郎さんを紹介させていただきましたが、 氏の「芸術は爆発だ!」は有名な言葉ですよね。 でも、あくまでも芸術であって建物が爆 …

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